131 Rue FORGET · Napierville
Valeur estimée
621 000 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 138 m² · constr. 1994 · terrain 987,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
987,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 200 $
Rôle antérieur 362 400 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120631774000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
362 400 $
ID provincial
68030120631774000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 80 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 46 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +25 939 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 697 135 $ Poids 91 % |
| 2 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 479 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 213 $ | 602 187 $ Poids 90 % |
| 3 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 334 m · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie −17 536 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 582 507 $ Poids 75 % |
| 4 | 270, rue Beaulieu, Napierville 2025-08-28 · 296 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 452 218 $ Poids 75 % |
| 5 | 123, Place Dr. Aumont, Napierville 2025-06-23 · 149 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 554 543 $ Poids 70 % |
| 6 | 259B, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-09-17 · 173 m · Vendu 501 000 $ (3 992 $/m²) 125,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +24 950 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 522 274 $ Poids 69 % |
| 7 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 896 m · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 217 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 592 783 $ Poids 67 % |
| 8 | 496, Fortin, Napierville 2025-07-21 · 468 m · Vendu 685 000 $ (4 814 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −10 350 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 765 590 $ Poids 66 % |
| 9 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 350 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 746 $ · Ajust. âge +26 780 $ | 756 026 $ Poids 65 % |
| 10 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 853 m · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 773 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 448 248 $ Poids 64 % |
| 11 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 236 m · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −16 457 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 639 873 $ Poids 63 % |
| 12 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-30 · 479 m · Vendu 649 000 $ (4 703 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 655 $ | 645 341 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.