133 Rue FORGET · Napierville
Valeur estimée
650 300 $
Unifamiliale · 3 417 $/m² · 190,3 m² · constr. 1991 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 100 $
Rôle antérieur 386 500 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120631915900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
405 600 $
Rôle antérieur
386 500 $
ID provincial
68030120631915900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 82 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 228 m · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +8 236 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 582 512 $ Poids 85 % |
| 2 | 242, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-05-26 · 266 m · Vendu 200 000 $ (953 $/m²) 209,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 213 184 $ Poids 80 % |
| 3 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 667 m · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −9 382 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 628 193 $ Poids 79 % |
| 4 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 739 m · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +14 837 $ · Ajust. âge −16 475 $ | 711 780 $ Poids 52 % |
| 5 | 508, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-15 · 568 m · Vendu 620 000 $ (3 794 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +51 034 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 664 439 $ Poids 41 % |
| 6 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 503 m · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +54 174 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 578 679 $ Poids 36 % |
| 7 | 107, rue Couture, Napierville 2024-10-29 · 311 m · Vendu 630 000 $ (3 661 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +33 312 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 727 412 $ Poids 36 % |
| 8 | 98, rue Couture, Napierville 2024-08-23 · 398 m · Vendu 600 000 $ (3 021 $/m²) 198,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −12 538 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 652 738 $ Poids 32 % |
| 9 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +60 797 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 574 596 $ Poids 32 % |
| 10 | 189, rue Docteur Ouimet, Napierville 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 116 500 $ (747 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 795 $ · Ajust. superficie +12 808 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 128 453 $ Poids 25 % |
| 11 | 193, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (3 203 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +58 777 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 542 205 $ Poids 22 % |
| 12 | 20, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 699 900 $ (3 139 $/m²) 223 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −51 316 $ · Ajust. âge −52 492 $ | 604 917 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.