268 Rue SAINT-NICOLAS · Napierville
Valeur estimée
476 900 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 121 m² · constr. 1975 · terrain 633 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 500 $
Rôle antérieur 229 600 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120632054000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
68030120632054000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 45 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 117 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −17 293 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 592 154 $ Poids 94 % |
| 2 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 469 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 149 $ · Ajust. âge −36 822 $ | 643 826 $ Poids 89 % |
| 3 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 239 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 569 $ Poids 79 % |
| 4 | 259B, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-09-17 · 105 m · Vendu 501 000 $ (3 992 $/m²) 125,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 488 342 $ Poids 78 % |
| 5 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 367 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +13 219 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 354 841 $ Poids 75 % |
| 6 | 94, rue Hébert, Napierville 2025-07-29 · 279 m · Vendu 490 000 $ (4 070 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 485 223 $ Poids 72 % |
| 7 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 374 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +38 199 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 536 156 $ Poids 71 % |
| 8 | 96, de l'Aqueduc, Napierville 2025-07-15 · 370 m · Vendu 405 000 $ (3 322 $/m²) 121,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 384 372 $ Poids 69 % |
| 9 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 370 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 985 $ · Ajust. âge −66 540 $ | 557 875 $ Poids 68 % |
| 10 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 384 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +38 557 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 528 457 $ Poids 65 % |
| 11 | 488, rue Fortin, Napierville 2025-07-28 · 316 m · Vendu 510 000 $ (4 586 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +22 473 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 554 280 $ Poids 64 % |
| 12 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 973 m · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 457 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 382 043 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.