1 Rue BISAILLON · Napierville
Valeur estimée
603 100 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 175,1 m² · constr. 1979 · terrain 3 159,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 159,6 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 356 100 $ +81.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120632390300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 200 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
68030120632390300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 78 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 293 m · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −15 385 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 553 140 $ Poids 80 % |
| 2 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 700 m · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −35 789 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 584 785 $ Poids 63 % |
| 3 | 508, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-15 · 503 m · Vendu 620 000 $ (3 794 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +22 197 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 635 602 $ Poids 55 % |
| 4 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 701 m · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −12 666 $ · Ajust. âge −56 015 $ | 644 736 $ Poids 53 % |
| 5 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 262 m · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie +59 004 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 659 047 $ Poids 53 % |
| 6 | 242, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-05-26 · 253 m · Vendu 200 000 $ (953 $/m²) 209,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 205 943 $ Poids 51 % |
| 7 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 569 m · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +31 675 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 549 356 $ Poids 50 % |
| 8 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 226 m · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +53 722 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 685 076 $ Poids 44 % |
| 9 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +33 456 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 547 255 $ Poids 42 % |
| 10 | 107, rue Couture, Napierville 2024-10-29 · 324 m · Vendu 630 000 $ (3 661 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 699 591 $ Poids 41 % |
| 11 | 109, rue Couture, Napierville 2025-05-02 · 318 m · Vendu 580 000 $ (3 994 $/m²) 145,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +59 718 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 633 548 $ Poids 39 % |
| 12 | 496, Fortin, Napierville 2025-07-21 · 435 m · Vendu 685 000 $ (4 814 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +78 946 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 803 511 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.