271 Rue SAINT-NICOLAS · Napierville
Valeur estimée
783 000 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 172,7 m² · constr. 2022 · terrain 735 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 000 $
Rôle antérieur 559 400 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120633122400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1094556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
537 600 $
Rôle antérieur
559 400 $
ID provincial
68030120633122400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 93 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 410 m · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −19 115 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 644 286 $ Poids 75 % |
| 2 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 698 m · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −39 959 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 703 015 $ Poids 59 % |
| 3 | 508, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-15 · 447 m · Vendu 620 000 $ (3 794 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +17 644 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 711 649 $ Poids 57 % |
| 4 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 170 m · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie +54 052 $ · Ajust. âge −9 067 $ | 705 477 $ Poids 57 % |
| 5 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 726 m · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −17 009 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 762 309 $ Poids 51 % |
| 6 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 685 m · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +28 123 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 552 628 $ Poids 49 % |
| 7 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 293 m · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +49 182 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 705 512 $ Poids 46 % |
| 8 | 107, rue Couture, Napierville 2024-10-29 · 304 m · Vendu 630 000 $ (3 661 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 777 098 $ Poids 41 % |
| 9 | 109, rue Couture, Napierville 2025-05-02 · 308 m · Vendu 580 000 $ (3 994 $/m²) 145,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +54 924 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 718 655 $ Poids 41 % |
| 10 | 496, Fortin, Napierville 2025-07-21 · 445 m · Vendu 685 000 $ (4 814 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +73 169 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 862 809 $ Poids 41 % |
| 11 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +29 139 $ · Ajust. âge +30 965 $ | 630 204 $ Poids 38 % |
| 12 | 123, Place Dr. Aumont, Napierville 2025-06-23 · 204 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +70 268 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 690 398 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.