452 Rue NAPIER-CHRISTIE · Napierville
Valeur estimée
591 500 $
Unifamiliale · 6 030 $/m² · 98,1 m² · constr. 2020 · terrain 616,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,6 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 300 $
Rôle antérieur 403 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120633179400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1094562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
348 300 $
Rôle antérieur
403 500 $
ID provincial
68030120633179400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 76 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 594 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 938 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 620 938 $ Poids 84 % |
| 2 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 424 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 237 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 560 320 $ Poids 83 % |
| 3 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 449 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 545 087 $ Poids 82 % |
| 4 | 108, place du Dr-Aumont, Napierville 2025-11-18 · 339 m · Vendu 599 900 $ (6 451 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +16 449 $ · Ajust. âge +8 999 $ | 680 869 $ Poids 78 % |
| 5 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 396 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −11 149 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 475 522 $ Poids 78 % |
| 6 | 260, rue Normand, Napierville 2025-12-02 · 465 m · Vendu 502 500 $ (5 480 $/m²) 91,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +17 535 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 604 827 $ Poids 74 % |
| 7 | 452, rue Napier-Christie, Napierville 2025-06-19 · 2 m · Vendu 639 000 $ (6 514 $/m²) 98,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 766 $ Poids 70 % |
| 8 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 958 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 545 340 $ Poids 63 % |
| 9 | 471, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-07-04 · 545 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 235 $ Poids 62 % |
| 10 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 508 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −17 671 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 951 $ Poids 59 % |
| 11 | 287, rue Lord, Napierville 2026-01-13 · 989 m · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 660 053 $ Poids 58 % |
| 12 | 262, rue Saint-Martin, Napierville 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 459 331 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.