109 Rue HEBERT · Napierville
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 119,5 m² · constr. 1990 · terrain 648,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 900 $
Rôle antérieur 222 700 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120640346000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
68030120640346000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 43 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 258 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 689 751 $ Poids 96 % |
| 2 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 121 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 089 $ Poids 91 % |
| 3 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 178 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge +26 657 $ | 423 884 $ Poids 82 % |
| 4 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 348 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +11 196 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 818 $ Poids 78 % |
| 5 | 259B, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-09-17 · 258 m · Vendu 501 000 $ (3 992 $/m²) 125,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −11 976 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 485 348 $ Poids 75 % |
| 6 | 94, rue Hébert, Napierville 2025-07-29 · 82 m · Vendu 490 000 $ (4 070 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 518 921 $ Poids 74 % |
| 7 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 757 m · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 036 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 407 739 $ Poids 73 % |
| 8 | 96, de l'Aqueduc, Napierville 2025-07-15 · 150 m · Vendu 405 000 $ (3 322 $/m²) 121,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −3 987 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 385 931 $ Poids 72 % |
| 9 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 524 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +34 502 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 571 459 $ Poids 70 % |
| 10 | 298, rue Provost, Napierville 2026-05-14 · 909 m · Vendu 525 000 $ (4 275 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 054 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 493 066 $ Poids 67 % |
| 11 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 882 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 644 $ · Ajust. âge −52 725 $ | 521 919 $ Poids 66 % |
| 12 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 517 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +35 134 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 560 660 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.