104 Rue FORGET · Napierville
Valeur estimée
530 200 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 111,9 m² · constr. 1987 · terrain 731,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,7 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 200 $
Rôle antérieur 267 500 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120640653000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 600 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
68030120640653000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 58 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 214 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 865 $ · Ajust. âge +3 348 $ | 657 982 $ Poids 94 % |
| 2 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 204 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie −2 967 $ · Ajust. âge +21 326 $ | 406 684 $ Poids 84 % |
| 3 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 368 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 566 $ Poids 83 % |
| 4 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 566 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +15 773 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 544 930 $ Poids 81 % |
| 5 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 556 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +17 795 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 536 196 $ Poids 77 % |
| 6 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 589 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 661 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 526 466 $ Poids 75 % |
| 7 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 839 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +746 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 500 246 $ Poids 73 % |
| 8 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 161 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −40 434 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 608 012 $ Poids 71 % |
| 9 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 321 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 021 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 579 821 $ Poids 70 % |
| 10 | 285, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-07-23 · 905 m · Vendu 614 900 $ (5 515 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 554 513 $ Poids 69 % |
| 11 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 593 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +16 824 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 434 195 $ Poids 69 % |
| 12 | 94, rue Hébert, Napierville 2025-07-29 · 57 m · Vendu 490 000 $ (4 070 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −17 297 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 496 105 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.