135 Rue FORGET · Napierville
Valeur estimée
557 800 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 127,8 m² · constr. 1990 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 285 000 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120641047800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 500 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
68030120641047800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 68 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 0 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 99 % |
| 2 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 354 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 588 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 713 478 $ Poids 84 % |
| 3 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 486 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 591 $ · Ajust. âge −66 540 $ | 574 269 $ Poids 81 % |
| 4 | 259B, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-09-17 · 193 m · Vendu 501 000 $ (3 992 $/m²) 125,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +4 591 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 501 915 $ Poids 78 % |
| 5 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 859 m · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 422 010 $ Poids 71 % |
| 6 | 270, rue Beaulieu, Napierville 2025-08-28 · 304 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −13 566 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 593 $ Poids 70 % |
| 7 | 94, rue Hébert, Napierville 2025-07-29 · 165 m · Vendu 490 000 $ (4 070 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +15 058 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 535 810 $ Poids 70 % |
| 8 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 223 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie +21 863 $ · Ajust. âge +26 657 $ | 436 846 $ Poids 69 % |
| 9 | 96, de l'Aqueduc, Napierville 2025-07-15 · 270 m · Vendu 405 000 $ (3 322 $/m²) 121,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 399 719 $ Poids 68 % |
| 10 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 911 m · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 860 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 557 706 $ Poids 66 % |
| 11 | 370, rue de l'Église, Napierville 2025-06-12 · 316 m · Vendu 590 000 $ (4 591 $/m²) 128,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 598 763 $ Poids 66 % |
| 12 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 384 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +22 392 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 014 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.