137 Rue FORGET · Napierville
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 128,9 m² · constr. 1992 · terrain 760 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 500 $
Rôle antérieur 274 900 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120641169600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
68030120641169600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 67 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 21 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 667 494 $ Poids 99 % |
| 2 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 489 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 939 $ · Ajust. âge −66 540 $ | 576 921 $ Poids 83 % |
| 3 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 359 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 732 $ · Ajust. âge +20 085 $ | 723 317 $ Poids 82 % |
| 4 | 259B, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-09-17 · 204 m · Vendu 501 000 $ (3 992 $/m²) 125,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +6 786 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 504 110 $ Poids 77 % |
| 5 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 863 m · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 428 251 $ Poids 71 % |
| 6 | 270, rue Beaulieu, Napierville 2025-08-28 · 309 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −11 746 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 432 663 $ Poids 71 % |
| 7 | 94, rue Hébert, Napierville 2025-07-29 · 171 m · Vendu 490 000 $ (4 070 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +17 297 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 542 948 $ Poids 68 % |
| 8 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 243 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie +23 581 $ · Ajust. âge +30 212 $ | 442 118 $ Poids 67 % |
| 9 | 96, de l'Aqueduc, Napierville 2025-07-15 · 283 m · Vendu 405 000 $ (3 322 $/m²) 121,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 405 596 $ Poids 67 % |
| 10 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 919 m · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 371 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 566 195 $ Poids 67 % |
| 11 | 370, rue de l'Église, Napierville 2025-06-12 · 301 m · Vendu 590 000 $ (4 591 $/m²) 128,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +918 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 607 188 $ Poids 66 % |
| 12 | 123, Place Dr. Aumont, Napierville 2025-06-23 · 87 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −19 201 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 535 954 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.