132 Rue FORGET · Napierville
Valeur estimée
616 200 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 144,1 m² · constr. 1992 · terrain 681 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 400 $
Rôle antérieur 347 300 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120641303100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
68030120641303100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 79 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 528 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge −66 540 $ | 613 566 $ Poids 85 % |
| 2 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 50 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +41 451 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 706 148 $ Poids 81 % |
| 3 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 375 m · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 595 092 $ Poids 78 % |
| 4 | 270, rue Beaulieu, Napierville 2025-08-28 · 345 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +13 401 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 457 810 $ Poids 70 % |
| 5 | 123, Place Dr. Aumont, Napierville 2025-06-23 · 117 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +11 847 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 567 003 $ Poids 68 % |
| 6 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 285 m · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 651 411 $ Poids 66 % |
| 7 | 496, Fortin, Napierville 2025-07-21 · 520 m · Vendu 685 000 $ (4 814 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 773 422 $ Poids 65 % |
| 8 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 860 m · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +26 018 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 600 584 $ Poids 64 % |
| 9 | 109, rue Couture, Napierville 2025-05-02 · 289 m · Vendu 580 000 $ (3 994 $/m²) 145,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −2 197 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 574 533 $ Poids 62 % |
| 10 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 462 m · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −14 209 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 510 296 $ Poids 61 % |
| 11 | 259B, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-09-17 · 225 m · Vendu 501 000 $ (3 992 $/m²) 125,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +37 126 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 534 450 $ Poids 60 % |
| 12 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 810 m · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 261 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 454 386 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.