134 Rue FORGET · Napierville
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 107,6 m² · constr. 1991 · terrain 785,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 300 $
Rôle antérieur 252 000 $ +97.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120641464600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
68030120641464600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 61 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 516 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 544 732 $ Poids 87 % |
| 2 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 304 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 157 $ · Ajust. âge +16 738 $ | 659 080 $ Poids 84 % |
| 3 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 516 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +7 985 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 535 886 $ Poids 83 % |
| 4 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 397 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 766 $ Poids 81 % |
| 5 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 229 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie −9 682 $ · Ajust. âge +28 434 $ | 407 078 $ Poids 79 % |
| 6 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 364 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 531 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 578 531 $ Poids 79 % |
| 7 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 689 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 183 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 525 988 $ Poids 77 % |
| 8 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 529 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +8 108 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 433 879 $ Poids 76 % |
| 9 | 488, rue Fortin, Napierville 2025-07-28 · 437 m · Vendu 510 000 $ (4 586 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 564 352 $ Poids 67 % |
| 10 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 953 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 946 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 495 104 $ Poids 65 % |
| 11 | 262, rue Saint-Martin, Napierville 2025-12-16 · 760 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +14 192 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 466 101 $ Poids 63 % |
| 12 | 111, Place Dr. Aumont, Napierville 2025-05-21 · 193 m · Vendu 565 000 $ (5 009 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −13 023 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 545 967 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.