2 Rue BISAILLON · Napierville
Valeur estimée
640 300 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 156,6 m² · constr. 1979 · terrain 3 186,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 186,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 200 $
Rôle antérieur 437 700 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120642016000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 400 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
437 700 $
ID provincial
68030120642016000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 82 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 276 m · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie +20 837 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 620 881 $ Poids 76 % |
| 2 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 450 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 842 $ · Ajust. âge −66 540 $ | 643 702 $ Poids 73 % |
| 3 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 303 m · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +18 727 $ · Ajust. âge +30 525 $ | 650 082 $ Poids 62 % |
| 4 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 584 m · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +4 292 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 521 973 $ Poids 62 % |
| 5 | 109, rue Couture, Napierville 2025-05-02 · 243 m · Vendu 580 000 $ (3 994 $/m²) 145,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +22 769 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 596 599 $ Poids 58 % |
| 6 | 496, Fortin, Napierville 2025-07-21 · 501 m · Vendu 685 000 $ (4 814 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +34 418 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 758 983 $ Poids 58 % |
| 7 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 78 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +73 239 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 695 686 $ Poids 58 % |
| 8 | 270, rue Beaulieu, Napierville 2025-08-28 · 277 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +34 081 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 476 240 $ Poids 57 % |
| 9 | 123, Place Dr. Aumont, Napierville 2025-06-23 · 101 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +37 381 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 592 536 $ Poids 56 % |
| 10 | 508, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-15 · 542 m · Vendu 620 000 $ (3 794 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 600 504 $ Poids 56 % |
| 11 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 312 m · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −44 135 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 390 $ Poids 50 % |
| 12 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-30 · 450 m · Vendu 649 000 $ (4 703 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +43 737 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 685 833 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.