90 Rue HEBERT · Napierville
Valeur estimée
479 900 $
Unifamiliale · 4 351 $/m² · 110,3 m² · constr. 1988 · terrain 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 100 $
Rôle antérieur 225 800 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120650021500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
68030120650021500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 46 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 175 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 439 $ · Ajust. âge +6 695 $ | 656 756 $ Poids 93 % |
| 2 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 240 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge +23 103 $ | 405 963 $ Poids 82 % |
| 3 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 401 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 408 $ Poids 82 % |
| 4 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 604 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 543 586 $ Poids 81 % |
| 5 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 554 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 067 $ Poids 79 % |
| 6 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 595 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +14 145 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 534 921 $ Poids 77 % |
| 7 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 810 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 233 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 496 267 $ Poids 74 % |
| 8 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 284 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 373 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 577 973 $ Poids 74 % |
| 9 | 285, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-07-23 · 875 m · Vendu 614 900 $ (5 515 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 550 101 $ Poids 71 % |
| 10 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 632 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +13 581 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 433 052 $ Poids 69 % |
| 11 | 261, rue Provost, Napierville 2026-06-01 · 903 m · Vendu 515 000 $ (4 558 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 153 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 463 841 $ Poids 68 % |
| 12 | 488, rue Fortin, Napierville 2025-07-28 · 511 m · Vendu 510 000 $ (4 586 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −2 064 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 562 893 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.