98-102 Rue FORGET · Napierville
Valeur estimée
611 400 $
Unifamiliale · 3 300 $/m² · 185,3 m² · constr. 2001 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 333 700 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120650302100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3341690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
333 700 $
ID provincial
68030120650302100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 79 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 59 m · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +466 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 603 492 $ Poids 88 % |
| 2 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 624 m · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −18 068 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 653 506 $ Poids 78 % |
| 3 | 242, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-05-26 · 362 m · Vendu 200 000 $ (953 $/m²) 209,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 720 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 210 802 $ Poids 70 % |
| 4 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 853 m · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge +16 475 $ | 735 683 $ Poids 49 % |
| 5 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 316 m · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +46 773 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 571 278 $ Poids 44 % |
| 6 | 508, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-15 · 751 m · Vendu 620 000 $ (3 794 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +41 548 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 670 453 $ Poids 41 % |
| 7 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +51 803 $ · Ajust. âge −28 150 $ | 593 752 $ Poids 40 % |
| 8 | 107, rue Couture, Napierville 2024-10-29 · 366 m · Vendu 630 000 $ (3 661 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +24 160 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 734 010 $ Poids 37 % |
| 9 | 189, rue Docteur Ouimet, Napierville 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 116 500 $ (747 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 795 $ · Ajust. superficie +10 941 $ · Ajust. âge −6 407 $ | 131 828 $ Poids 32 % |
| 10 | 98, rue Couture, Napierville 2024-08-23 · 446 m · Vendu 600 000 $ (3 021 $/m²) 198,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −20 091 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 675 185 $ Poids 30 % |
| 11 | 193, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2025-08-14 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (3 203 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +50 770 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 558 797 $ Poids 29 % |
| 12 | 181, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 479 $/m²) 170,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +32 472 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 857 148 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.