98 Rue HEBERT · Napierville
Valeur estimée
544 100 $
Unifamiliale · 4 416 $/m² · 123,2 m² · constr. 1988 · terrain 942,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
942,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 600 $
Rôle antérieur 284 300 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120651401200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826273
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
68030120651401200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 63 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 150 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 698 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 639 998 $ Poids 96 % |
| 2 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 215 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 438 $ · Ajust. âge +6 695 $ | 693 633 $ Poids 94 % |
| 3 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 717 m · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 674 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 409 751 $ Poids 78 % |
| 4 | 259B, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-09-17 · 336 m · Vendu 501 000 $ (3 992 $/m²) 125,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 492 733 $ Poids 76 % |
| 5 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 291 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge +23 103 $ | 426 108 $ Poids 75 % |
| 6 | 94, rue Hébert, Napierville 2025-07-29 · 54 m · Vendu 490 000 $ (4 070 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +5 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 550 $ Poids 74 % |
| 7 | 96, de l'Aqueduc, Napierville 2025-07-15 · 185 m · Vendu 405 000 $ (3 322 $/m²) 121,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 388 027 $ Poids 72 % |
| 8 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 460 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +16 187 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 809 $ Poids 69 % |
| 9 | 298, rue Provost, Napierville 2026-05-14 · 884 m · Vendu 525 000 $ (4 275 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +855 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 495 725 $ Poids 69 % |
| 10 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 781 m · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 267 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 541 299 $ Poids 68 % |
| 11 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 636 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 681 $ · Ajust. âge −66 540 $ | 563 179 $ Poids 66 % |
| 12 | 370, rue de l'Église, Napierville 2025-06-12 · 229 m · Vendu 590 000 $ (4 591 $/m²) 128,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −12 167 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 582 302 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.