102-108 Place MONTBLEAU · Napierville
Valeur estimée
1 027 900 $
Unifamiliale · 2 092 $/m² · 491,4 m² · constr. 2016 · terrain 1 569,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
491,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 569,1 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 900 $
Rôle antérieur 575 000 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120652800000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1044814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
581 300 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
68030120652800000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 97 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, Croissant Johanne, Napierville 2026-06-10 · 703 m · Vendu 725 000 $ (2 776 $/m²) 261,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 987 892 $ Poids 2 % |
| 2 | 244, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-26 · 437 m · Vendu 810 000 $ (3 047 $/m²) 265,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 1 055 086 $ Poids 2 % |
| 3 | 254, rue Alexis, Napierville 2024-11-15 · 268 m · Vendu 949 000 $ (3 474 $/m²) 273,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +185 122 $ · Ajust. superficie +237 250 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 1 418 822 $ Poids 2 % |
| 4 | 150, rue De L'Église, Napierville 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 352 $/m²) 268,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 271 396 $ Poids 1 % |
| 5 | 22, carré Barrière, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (2 891 $/m²) 275 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge +35 775 $ | 1 103 103 $ Poids 1 % |
| 6 | 128, rue de l'Église, Napierville 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (3 256 $/m²) 253,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 008 653 $ Poids 1 % |
| 7 | 242, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-05-26 · 452 m · Vendu 200 000 $ (953 $/m²) 209,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 522 $ Poids 0 % |
| 8 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 480 m · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 892 575 $ Poids 0 % |
| 9 | 20, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 699 900 $ (3 139 $/m²) 223 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie +174 975 $ · Ajust. âge +34 995 $ | 918 696 $ Poids 0 % |
| 10 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 244 m · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 789 900 $ Poids 0 % |
| 11 | 98, rue Couture, Napierville 2024-08-23 · 261 m · Vendu 600 000 $ (3 021 $/m²) 198,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 890 275 $ Poids 0 % |
| 12 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 931 m · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +164 750 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 944 067 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.