112 Rue COUTURE · Napierville
Valeur estimée
734 100 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 161,4 m² · constr. 2006 · terrain 2 600,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 600,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 300 $
Rôle antérieur 471 800 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120653223400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 000 $
Valeur bâtiment
428 300 $
Rôle antérieur
471 800 $
ID provincial
68030120653223400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 90 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 370 m · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie +30 740 $ · Ajust. âge −57 426 $ | 633 806 $ Poids 69 % |
| 2 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 559 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 414 $ · Ajust. âge −23 289 $ | 698 525 $ Poids 62 % |
| 3 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 615 m · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +11 397 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 535 903 $ Poids 59 % |
| 4 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 370 m · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −36 676 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 580 725 $ Poids 59 % |
| 5 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 451 m · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +27 807 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 684 136 $ Poids 55 % |
| 6 | 109, rue Couture, Napierville 2025-05-02 · 99 m · Vendu 580 000 $ (3 994 $/m²) 145,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +32 355 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 649 686 $ Poids 54 % |
| 7 | 508, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-15 · 654 m · Vendu 620 000 $ (3 794 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 640 611 $ Poids 54 % |
| 8 | 123, Place Dr. Aumont, Napierville 2025-06-23 · 106 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +47 185 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 622 116 $ Poids 50 % |
| 9 | 496, Fortin, Napierville 2025-07-21 · 644 m · Vendu 685 000 $ (4 814 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +45 972 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 835 612 $ Poids 49 % |
| 10 | 270, rue Beaulieu, Napierville 2025-08-28 · 404 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +42 022 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 517 931 $ Poids 49 % |
| 11 | 265, rue Charbonneau, Napierville 2025-05-16 · 763 m · Vendu 470 000 $ (3 210 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +24 078 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 583 078 $ Poids 44 % |
| 12 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +8 814 $ · Ajust. âge −14 075 $ | 564 838 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.