108 Rue COUTURE · Napierville
Valeur estimée
609 500 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 135,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 198,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 198,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 700 $
Rôle antérieur 352 600 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120654640000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 900 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
68030120654640000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 79 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 274 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +19 581 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 729 778 $ Poids 91 % |
| 2 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 597 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 027 $ · Ajust. âge −23 289 $ | 636 084 $ Poids 84 % |
| 3 | 270, rue Beaulieu, Napierville 2025-08-28 · 455 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −827 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 475 082 $ Poids 71 % |
| 4 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 405 m · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie −22 694 $ · Ajust. âge −57 426 $ | 580 372 $ Poids 70 % |
| 5 | 123, Place Dr. Aumont, Napierville 2025-06-23 · 183 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 569 211 $ Poids 69 % |
| 6 | 259B, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-09-17 · 408 m · Vendu 501 000 $ (3 992 $/m²) 125,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +19 960 $ · Ajust. âge −27 555 $ | 539 829 $ Poids 68 % |
| 7 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 484 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 599 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 789 049 $ Poids 67 % |
| 8 | 370, rue de l'Église, Napierville 2025-06-12 · 208 m · Vendu 590 000 $ (4 591 $/m²) 128,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +16 070 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 663 640 $ Poids 65 % |
| 9 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 946 m · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 474 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 470 049 $ Poids 62 % |
| 10 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 623 127 $ Poids 60 % |
| 11 | 109, rue Couture, Napierville 2025-05-02 · 75 m · Vendu 580 000 $ (3 994 $/m²) 145,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −19 373 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 597 957 $ Poids 59 % |
| 12 | 94, rue Hébert, Napierville 2025-07-29 · 348 m · Vendu 490 000 $ (4 070 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +30 727 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 590 679 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.