106 Rue COUTURE · Napierville
Valeur estimée
558 700 $
Unifamiliale · 6 242 $/m² · 89,5 m² · constr. 2005 · terrain 1 188,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 100 $
Rôle antérieur 314 400 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120654802100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
301 300 $
Rôle antérieur
314 400 $
ID provincial
68030120654802100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 69 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Normand, Napierville 2025-12-02 · 233 m · Vendu 502 500 $ (5 480 $/m²) 91,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge +2 513 $ | 543 576 $ Poids 84 % |
| 2 | 108, place du Dr-Aumont, Napierville 2025-11-18 · 148 m · Vendu 599 900 $ (6 451 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie −11 288 $ · Ajust. âge −35 994 $ | 608 139 $ Poids 83 % |
| 3 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 449 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 041 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 565 159 $ Poids 83 % |
| 4 | 364, rue Stéphanie, Napierville 2025-09-04 · 431 m · Vendu 505 000 $ (5 845 $/m²) 86,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +9 060 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 558 329 $ Poids 71 % |
| 5 | 258, rue Normand, Napierville 2025-05-13 · 251 m · Vendu 500 000 $ (6 010 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +18 930 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 566 112 $ Poids 59 % |
| 6 | 452, rue Napier-Christie, Napierville 2025-06-19 · 260 m · Vendu 639 000 $ (6 514 $/m²) 98,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie −28 009 $ · Ajust. âge −47 925 $ | 615 832 $ Poids 58 % |
| 7 | 287, rue Lord, Napierville 2026-01-13 · 911 m · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −20 209 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 635 576 $ Poids 57 % |
| 8 | 471, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-07-04 · 735 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −16 537 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 204 $ Poids 51 % |
| 9 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 694 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −33 309 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 525 466 $ Poids 50 % |
| 10 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 854 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −31 920 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 885 $ Poids 50 % |
| 11 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 091 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 143 413 $ Poids 49 % |
| 12 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 653 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −28 581 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 426 590 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.