107 Rue COUTURE · Napierville
Valeur estimée
721 000 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 172,1 m² · constr. 2016 · terrain 641,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,5 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 600 $
Rôle antérieur 418 300 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120663147600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1116136
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 100 $
Valeur bâtiment
496 500 $
Rôle antérieur
418 300 $
ID provincial
68030120663147600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 89 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 426 m · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −20 047 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 626 103 $ Poids 74 % |
| 2 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 394 m · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −41 002 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 681 573 $ Poids 68 % |
| 3 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 455 m · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie +52 815 $ · Ajust. âge −27 202 $ | 686 104 $ Poids 54 % |
| 4 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 644 m · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +27 235 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 551 740 $ Poids 50 % |
| 5 | 508, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-15 · 742 m · Vendu 620 000 $ (3 794 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +16 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 910 $ Poids 49 % |
| 6 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 647 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 211 $ · Ajust. âge +9 981 $ | 757 592 $ Poids 44 % |
| 7 | 109, rue Couture, Napierville 2025-05-02 · 27 m · Vendu 580 000 $ (3 994 $/m²) 145,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +53 726 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 700 056 $ Poids 43 % |
| 8 | 107, rue Couture, Napierville 2024-10-29 · 0 m · Vendu 630 000 $ (3 661 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 100 $ Poids 43 % |
| 9 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 550 m · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +48 047 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 704 377 $ Poids 43 % |
| 10 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −18 094 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 761 223 $ Poids 41 % |
| 11 | 123, Place Dr. Aumont, Napierville 2025-06-23 · 188 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +69 042 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 672 222 $ Poids 37 % |
| 12 | 496, Fortin, Napierville 2025-07-21 · 743 m · Vendu 685 000 $ (4 814 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +71 725 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 861 365 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.