109 Rue COUTURE · Napierville
Valeur estimée
638 000 $
Unifamiliale · 4 394 $/m² · 145,2 m² · constr. 2011 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 300 $
Rôle antérieur 372 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120663195400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1116135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
399 600 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
68030120663195400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 82 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 655 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 358 $ · Ajust. âge −6 654 $ | 676 104 $ Poids 79 % |
| 2 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 277 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +44 249 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 767 445 $ Poids 76 % |
| 3 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 464 m · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge −42 314 $ | 615 496 $ Poids 76 % |
| 4 | 123, Place Dr. Aumont, Napierville 2025-06-23 · 174 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +14 094 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 603 150 $ Poids 67 % |
| 5 | 270, rue Beaulieu, Napierville 2025-08-28 · 502 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 380 $ Poids 65 % |
| 6 | 109, rue Couture, Napierville 2025-05-02 · 0 m · Vendu 580 000 $ (3 994 $/m²) 145,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 830 $ Poids 64 % |
| 7 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 543 m · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −2 837 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 653 492 $ Poids 60 % |
| 8 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 618 m · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −12 581 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 511 924 $ Poids 58 % |
| 9 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 975 m · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +28 507 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 660 073 $ Poids 57 % |
| 10 | 496, Fortin, Napierville 2025-07-21 · 742 m · Vendu 685 000 $ (4 814 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +6 980 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 796 620 $ Poids 57 % |
| 11 | 370, rue de l'Église, Napierville 2025-06-12 · 134 m · Vendu 590 000 $ (4 591 $/m²) 128,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +38 339 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 700 658 $ Poids 55 % |
| 12 | 259B, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-09-17 · 438 m · Vendu 501 000 $ (3 992 $/m²) 125,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +39 322 $ · Ajust. âge −15 030 $ | 571 715 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.