105 Rue COUTURE · Napierville
Valeur estimée
688 600 $
Unifamiliale · 5 309 $/m² · 129,7 m² · constr. 2014 · terrain 1 430,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,5 m²
Frontage
121 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
707 800 $
Rôle antérieur 455 100 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120663579500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
487 000 $
Rôle antérieur
455 100 $
ID provincial
68030120663579500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 86 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 312 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 728 028 $ Poids 94 % |
| 2 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 462 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 019 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 772 469 $ Poids 78 % |
| 3 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 670 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 010 $ · Ajust. âge +3 327 $ | 648 717 $ Poids 76 % |
| 4 | 259B, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-09-17 · 466 m · Vendu 501 000 $ (3 992 $/m²) 125,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge −7 515 $ | 548 292 $ Poids 71 % |
| 5 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 901 m · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge +36 975 $ | 477 477 $ Poids 69 % |
| 6 | 370, rue de l'Église, Napierville 2025-06-12 · 152 m · Vendu 590 000 $ (4 591 $/m²) 128,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +2 755 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 673 925 $ Poids 68 % |
| 7 | 270, rue Beaulieu, Napierville 2025-08-28 · 524 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −10 423 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 483 486 $ Poids 66 % |
| 8 | 94, rue Hébert, Napierville 2025-07-29 · 352 m · Vendu 490 000 $ (4 070 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +18 924 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 583 776 $ Poids 65 % |
| 9 | 123, Place Dr. Aumont, Napierville 2025-06-23 · 210 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −17 567 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 579 963 $ Poids 64 % |
| 10 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 634 005 $ Poids 62 % |
| 11 | 96, de l'Aqueduc, Napierville 2025-07-15 · 482 m · Vendu 405 000 $ (3 322 $/m²) 121,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +12 957 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 451 475 $ Poids 62 % |
| 12 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 533 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie +24 830 $ · Ajust. âge +35 543 $ | 448 699 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.