102 Rue COUTURE · Napierville
Valeur estimée
599 900 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 132,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 342 100 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120664274200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
68030120664274200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 78 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 343 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 726 416 $ Poids 92 % |
| 2 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 662 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge −19 962 $ | 633 143 $ Poids 80 % |
| 3 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 514 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 167 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 781 617 $ Poids 71 % |
| 4 | 259B, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-09-17 · 481 m · Vendu 501 000 $ (3 992 $/m²) 125,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +14 771 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 537 144 $ Poids 69 % |
| 5 | 270, rue Beaulieu, Napierville 2025-08-28 · 526 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −5 129 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 473 030 $ Poids 68 % |
| 6 | 123, Place Dr. Aumont, Napierville 2025-06-23 · 245 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −11 030 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 566 725 $ Poids 67 % |
| 7 | 370, rue de l'Église, Napierville 2025-06-12 · 203 m · Vendu 590 000 $ (4 591 $/m²) 128,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 660 621 $ Poids 67 % |
| 8 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 471 m · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie −28 058 $ · Ajust. âge −54 403 $ | 578 031 $ Poids 64 % |
| 9 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 953 m · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 004 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 467 754 $ Poids 64 % |
| 10 | 94, rue Hébert, Napierville 2025-07-29 · 399 m · Vendu 490 000 $ (4 070 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +25 436 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 587 838 $ Poids 60 % |
| 11 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +679 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 620 245 $ Poids 60 % |
| 12 | 96, de l'Aqueduc, Napierville 2025-07-15 · 530 m · Vendu 405 000 $ (3 322 $/m²) 121,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +18 273 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 442 616 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.