96 Rue COUTURE · Napierville
Valeur estimée
693 200 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 181,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 537,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 537,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 200 $
Rôle antérieur 401 600 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120664914900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
408 100 $
Rôle antérieur
401 600 $
ID provincial
68030120664914900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 86 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 311 m · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −24 844 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 653 530 $ Poids 85 % |
| 2 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 517 m · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 603 181 $ Poids 78 % |
| 3 | 242, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-05-26 · 680 m · Vendu 200 000 $ (953 $/m²) 209,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 578 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 208 944 $ Poids 54 % |
| 4 | 508, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-15 · 825 m · Vendu 620 000 $ (3 794 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +34 149 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 669 254 $ Poids 41 % |
| 5 | 107, rue Couture, Napierville 2024-10-29 · 107 m · Vendu 630 000 $ (3 661 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +17 022 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 733 172 $ Poids 41 % |
| 6 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 539 m · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie +72 001 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 672 045 $ Poids 41 % |
| 7 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 712 m · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +41 000 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 565 506 $ Poids 40 % |
| 8 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −1 267 $ · Ajust. âge +23 065 $ | 735 216 $ Poids 39 % |
| 9 | 109, rue Couture, Napierville 2025-05-02 · 120 m · Vendu 580 000 $ (3 994 $/m²) 145,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +72 300 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 680 931 $ Poids 34 % |
| 10 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 656 m · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +65 639 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 721 969 $ Poids 32 % |
| 11 | 98, rue Couture, Napierville 2024-08-23 · 24 m · Vendu 600 000 $ (3 021 $/m²) 198,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −25 982 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 675 294 $ Poids 31 % |
| 12 | 439, Route 219, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 380 $/m²) 149,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 502 $ · Ajust. superficie +54 083 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 630 085 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.