272 Rue POUPART · Napierville
Valeur estimée
795 100 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 230,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 706,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 706,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 700 $
Rôle antérieur 528 200 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120670012400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 800 $
Valeur bâtiment
528 900 $
Rôle antérieur
528 200 $
ID provincial
68030120670012400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 93 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-05-26 · 535 m · Vendu 200 000 $ (953 $/m²) 209,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 146 $ Poids 76 % |
| 2 | 295, Croissant Johanne, Napierville 2026-06-10 · 506 m · Vendu 725 000 $ (2 776 $/m²) 261,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −43 161 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 723 606 $ Poids 66 % |
| 3 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 504 m · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +59 765 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 693 940 $ Poids 61 % |
| 4 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 199 m · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +70 088 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 641 488 $ Poids 47 % |
| 5 | 244, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-26 · 526 m · Vendu 810 000 $ (3 047 $/m²) 265,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −54 396 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 741 490 $ Poids 42 % |
| 6 | 128, rue de l'Église, Napierville 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (3 256 $/m²) 253,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −37 929 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 714 974 $ Poids 35 % |
| 7 | 254, rue Alexis, Napierville 2024-11-15 · 250 m · Vendu 949 000 $ (3 474 $/m²) 273,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +185 122 $ · Ajust. superficie −74 857 $ · Ajust. âge −75 920 $ | 983 345 $ Poids 25 % |
| 8 | 98, rue Couture, Napierville 2024-08-23 · 423 m · Vendu 600 000 $ (3 021 $/m²) 198,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +47 583 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 709 859 $ Poids 25 % |
| 9 | 150, rue De L'Église, Napierville 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (3 352 $/m²) 268,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −64 358 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 865 039 $ Poids 24 % |
| 10 | 22, carré Barrière, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-01-21 · 1.7 km · Vendu 795 000 $ (2 891 $/m²) 275 m² · constr. 2007 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie −64 901 $ · Ajust. âge −67 575 $ | 736 103 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.