266 Rue POUPART · Napierville
Valeur estimée
597 100 $
Unifamiliale · 2 923 $/m² · 204,3 m² · constr. 1975 · terrain 944,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
944,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 200 $
Rôle antérieur 316 200 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120670632600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
324 900 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
68030120670632600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 77 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 468 m · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +14 941 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 635 516 $ Poids 86 % |
| 2 | 242, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-05-26 · 597 m · Vendu 200 000 $ (953 $/m²) 209,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 854 $ Poids 83 % |
| 3 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 259 m · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +29 993 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 598 519 $ Poids 74 % |
| 4 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +40 170 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 687 687 $ Poids 33 % |
| 5 | 98, rue Couture, Napierville 2024-08-23 · 430 m · Vendu 600 000 $ (3 021 $/m²) 198,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 667 886 $ Poids 33 % |
| 6 | 107, rue Couture, Napierville 2024-10-29 · 384 m · Vendu 630 000 $ (3 661 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +58 937 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 753 037 $ Poids 27 % |
| 7 | 181, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 765 000 $ (4 479 $/m²) 170,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +75 022 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 865 273 $ Poids 20 % |
| 8 | 173, rue Saint-Alexandre, Napierville 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 860 $/m²) 172,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +61 753 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 769 698 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.