265 Rue ALEXIS · Napierville
Valeur estimée
587 700 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 129,4 m² · constr. 2004 · terrain 905,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 500 $
Rôle antérieur 341 800 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120671226300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
317 800 $
Rôle antérieur
341 800 $
ID provincial
68030120671226300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 75 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 318 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 707 765 $ Poids 94 % |
| 2 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 246 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 162 $ · Ajust. âge +60 255 $ | 764 917 $ Poids 84 % |
| 3 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 660 m · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 986 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 455 211 $ Poids 81 % |
| 4 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 763 m · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 240 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 603 326 $ Poids 75 % |
| 5 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 789 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 733 $ · Ajust. âge −29 943 $ | 614 724 $ Poids 70 % |
| 6 | 259B, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-09-17 · 511 m · Vendu 501 000 $ (3 992 $/m²) 125,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge −32 565 $ | 522 643 $ Poids 70 % |
| 7 | 370, rue de l'Église, Napierville 2025-06-12 · 94 m · Vendu 590 000 $ (4 591 $/m²) 128,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 643 736 $ Poids 69 % |
| 8 | 298, rue Provost, Napierville 2026-05-14 · 848 m · Vendu 525 000 $ (4 275 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +14 108 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 550 978 $ Poids 68 % |
| 9 | 94, rue Hébert, Napierville 2025-07-29 · 232 m · Vendu 490 000 $ (4 070 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +18 314 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 573 366 $ Poids 67 % |
| 10 | 96, de l'Aqueduc, Napierville 2025-07-15 · 325 m · Vendu 405 000 $ (3 322 $/m²) 121,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +12 459 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 430 726 $ Poids 66 % |
| 11 | 123, Place Dr. Aumont, Napierville 2025-06-23 · 238 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −18 180 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 551 101 $ Poids 64 % |
| 12 | 270, rue Beaulieu, Napierville 2025-08-28 · 615 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 460 490 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.