263 Rue ALEXIS · Napierville
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 5 895 $/m² · 95,5 m² · constr. 2004 · terrain 807,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 400 $
Rôle antérieur 328 900 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120671436000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
328 900 $
ID provincial
68030120671436000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 70 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 141 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 614 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 579 786 $ Poids 98 % |
| 2 | 260, rue Normand, Napierville 2025-12-02 · 146 m · Vendu 502 500 $ (5 480 $/m²) 91,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +10 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 503 $ Poids 84 % |
| 3 | 108, place du Dr-Aumont, Napierville 2025-11-18 · 164 m · Vendu 599 900 $ (6 451 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge −38 993 $ | 624 491 $ Poids 84 % |
| 4 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 550 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 300 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 529 005 $ Poids 78 % |
| 5 | 287, rue Lord, Napierville 2026-01-13 · 618 m · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −3 131 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 652 653 $ Poids 76 % |
| 6 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 900 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 147 597 $ Poids 69 % |
| 7 | 262, rue Saint-Martin, Napierville 2025-12-16 · 778 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 454 277 $ Poids 65 % |
| 8 | 364, rue Stéphanie, Napierville 2025-09-04 · 364 m · Vendu 505 000 $ (5 845 $/m²) 86,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +26 594 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 573 339 $ Poids 64 % |
| 9 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 813 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −19 621 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 539 155 $ Poids 62 % |
| 10 | 452, rue Napier-Christie, Napierville 2025-06-19 · 483 m · Vendu 639 000 $ (6 514 $/m²) 98,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 632 178 $ Poids 62 % |
| 11 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 810 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −24 645 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 548 712 $ Poids 62 % |
| 12 | 220, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 519 233 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.