261 Rue ALEXIS · Napierville
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 6 729 $/m² · 82,4 m² · constr. 2004 · terrain 699 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 900 $
Rôle antérieur 320 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120671655900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
68030120671655900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 67 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue Stéphanie, Napierville 2025-09-04 · 349 m · Vendu 505 000 $ (5 845 $/m²) 86,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −11 690 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 535 055 $ Poids 71 % |
| 2 | 260, rue Normand, Napierville 2025-12-02 · 144 m · Vendu 502 500 $ (5 480 $/m²) 91,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −25 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 611 $ Poids 70 % |
| 3 | 108, place du Dr-Aumont, Napierville 2025-11-18 · 179 m · Vendu 599 900 $ (6 451 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie −34 188 $ · Ajust. âge −38 993 $ | 582 240 $ Poids 65 % |
| 4 | 258, rue Normand, Napierville 2025-05-13 · 145 m · Vendu 500 000 $ (6 010 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −2 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 278 $ Poids 65 % |
| 5 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 134 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 664 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 541 736 $ Poids 62 % |
| 6 | 235, rue Lord, Napierville 2025-11-05 · 935 m · Vendu 459 000 $ (5 181 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −16 060 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 531 321 $ Poids 52 % |
| 7 | 287, rue Lord, Napierville 2026-01-13 · 613 m · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −40 417 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 615 367 $ Poids 48 % |
| 8 | 365, rue Lord, Napierville 2024-12-17 · 270 m · Vendu 425 000 $ (5 353 $/m²) 79,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +8 029 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 512 423 $ Poids 46 % |
| 9 | 281, boulevard Bourgeois, Napierville 2025-01-22 · 439 m · Vendu 50 000 $ (568 $/m²) 88,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 973 $ Poids 45 % |
| 10 | 286, rue Provost, Napierville 2025-04-24 · 891 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 512 072 $ Poids 44 % |
| 11 | 220, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −26 771 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 487 639 $ Poids 44 % |
| 12 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 900 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 042 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 138 462 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.