266 Rue NORMAND · Napierville
Valeur estimée
575 200 $
Unifamiliale · 6 048 $/m² · 95,1 m² · constr. 2005 · terrain 868,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,5 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 200 $
Rôle antérieur 323 400 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120672351100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
68030120672351100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 73 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 191 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 581 424 $ Poids 97 % |
| 2 | 260, rue Normand, Napierville 2025-12-02 · 101 m · Vendu 502 500 $ (5 480 $/m²) 91,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +9 316 $ · Ajust. âge +2 513 $ | 558 920 $ Poids 85 % |
| 3 | 108, place du Dr-Aumont, Napierville 2025-11-18 · 122 m · Vendu 599 900 $ (6 451 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge −35 994 $ | 626 201 $ Poids 84 % |
| 4 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 600 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 275 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 530 530 $ Poids 75 % |
| 5 | 287, rue Lord, Napierville 2026-01-13 · 668 m · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −4 269 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 651 515 $ Poids 74 % |
| 6 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 949 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 185 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 147 318 $ Poids 66 % |
| 7 | 364, rue Stéphanie, Napierville 2025-09-04 · 338 m · Vendu 505 000 $ (5 845 $/m²) 86,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +25 425 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 574 695 $ Poids 65 % |
| 8 | 452, rue Napier-Christie, Napierville 2025-06-19 · 454 m · Vendu 639 000 $ (6 514 $/m²) 98,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie −9 771 $ · Ajust. âge −47 925 $ | 634 070 $ Poids 63 % |
| 9 | 262, rue Saint-Martin, Napierville 2025-12-16 · 825 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −10 110 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 453 499 $ Poids 62 % |
| 10 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 806 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −20 533 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 538 243 $ Poids 62 % |
| 11 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 800 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −25 630 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 550 327 $ Poids 61 % |
| 12 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 802 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −17 230 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 437 941 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.