264 Rue NORMAND · Napierville
Valeur estimée
541 900 $
Unifamiliale · 5 981 $/m² · 90,6 m² · constr. 2005 · terrain 737,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,6 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 900 $
Rôle antérieur 273 900 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120672403500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
245 900 $
Rôle antérieur
273 900 $
ID provincial
68030120672403500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 63 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 214 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 846 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 568 354 $ Poids 91 % |
| 2 | 260, rue Normand, Napierville 2025-12-02 · 76 m · Vendu 502 500 $ (5 480 $/m²) 91,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −3 014 $ · Ajust. âge +2 513 $ | 546 590 $ Poids 87 % |
| 3 | 108, place du Dr-Aumont, Napierville 2025-11-18 · 112 m · Vendu 599 900 $ (6 451 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge −35 994 $ | 611 687 $ Poids 84 % |
| 4 | 364, rue Stéphanie, Napierville 2025-09-04 · 319 m · Vendu 505 000 $ (5 845 $/m²) 86,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +12 274 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 561 544 $ Poids 72 % |
| 5 | 287, rue Lord, Napierville 2026-01-13 · 691 m · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −17 078 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 638 706 $ Poids 68 % |
| 6 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 622 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 240 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 519 565 $ Poids 62 % |
| 7 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 975 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 144 180 $ Poids 61 % |
| 8 | 258, rue Normand, Napierville 2025-05-13 · 85 m · Vendu 500 000 $ (6 010 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +22 236 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 569 417 $ Poids 59 % |
| 9 | 452, rue Napier-Christie, Napierville 2025-06-19 · 450 m · Vendu 639 000 $ (6 514 $/m²) 98,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie −24 427 $ · Ajust. âge −47 925 $ | 619 414 $ Poids 57 % |
| 10 | 220, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 507 416 $ Poids 54 % |
| 11 | 235, rue Lord, Napierville 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 459 000 $ (5 181 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 552 562 $ Poids 54 % |
| 12 | 262, rue Saint-Martin, Napierville 2025-12-16 · 850 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −18 858 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 444 750 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.