260 Rue NORMAND · Napierville
Valeur estimée
517 800 $
Unifamiliale · 5 647 $/m² · 91,7 m² · constr. 2004 · terrain 540,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,2 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 600 $
Rôle antérieur 254 000 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120672769900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
68030120672769900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 55 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 273 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 651 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 568 749 $ Poids 92 % |
| 2 | 260, rue Normand, Napierville 2025-12-02 · 3 m · Vendu 502 500 $ (5 480 $/m²) 91,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 092 $ Poids 87 % |
| 3 | 108, place du Dr-Aumont, Napierville 2025-11-18 · 131 m · Vendu 599 900 $ (6 451 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge −38 993 $ | 612 235 $ Poids 85 % |
| 4 | 364, rue Stéphanie, Napierville 2025-09-04 · 257 m · Vendu 505 000 $ (5 845 $/m²) 86,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +15 489 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 562 233 $ Poids 72 % |
| 5 | 287, rue Lord, Napierville 2026-01-13 · 752 m · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −13 947 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 641 837 $ Poids 67 % |
| 6 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 677 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 559 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 519 745 $ Poids 64 % |
| 7 | 452, rue Napier-Christie, Napierville 2025-06-19 · 466 m · Vendu 639 000 $ (6 514 $/m²) 98,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie −20 844 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 619 802 $ Poids 59 % |
| 8 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 556 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 144 947 $ Poids 59 % |
| 9 | 258, rue Normand, Napierville 2025-05-13 · 20 m · Vendu 500 000 $ (6 010 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +25 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 222 $ Poids 57 % |
| 10 | 386, rue Boire, Napierville 2025-05-15 · 305 m · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −18 733 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 427 128 $ Poids 54 % |
| 11 | 262, rue Saint-Martin, Napierville 2025-12-16 · 921 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −16 720 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 446 889 $ Poids 53 % |
| 12 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 855 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −28 290 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 530 486 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.