265 Rue NORMAND · Napierville
Valeur estimée
641 300 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 165,3 m² · constr. 2004 · terrain 988,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,8 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 800 $
Rôle antérieur 356 300 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120672872600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
356 300 $
ID provincial
68030120672872600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 82 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 378 m · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −30 615 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 581 036 $ Poids 66 % |
| 2 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 502 m · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +17 170 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 541 675 $ Poids 60 % |
| 3 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 651 m · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie +38 786 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 638 829 $ Poids 56 % |
| 4 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 297 m · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −52 816 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 628 959 $ Poids 55 % |
| 5 | 109, rue Couture, Napierville 2025-05-02 · 211 m · Vendu 580 000 $ (3 994 $/m²) 145,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +40 145 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 651 675 $ Poids 50 % |
| 6 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 836 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 817 $ · Ajust. âge −29 943 $ | 701 274 $ Poids 47 % |
| 7 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 652 m · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +35 184 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 691 514 $ Poids 47 % |
| 8 | 265, rue Charbonneau, Napierville 2025-05-16 · 593 m · Vendu 470 000 $ (3 210 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +30 338 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 584 639 $ Poids 46 % |
| 9 | 508, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-15 · 930 m · Vendu 620 000 $ (3 794 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 641 810 $ Poids 45 % |
| 10 | 123, Place Dr. Aumont, Napierville 2025-06-23 · 291 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +55 152 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 624 432 $ Poids 44 % |
| 11 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +15 829 $ · Ajust. âge −19 705 $ | 566 223 $ Poids 43 % |
| 12 | 107, rue Couture, Napierville 2024-10-29 · 233 m · Vendu 630 000 $ (3 661 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −12 446 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 706 854 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.