258 Rue NORMAND · Napierville
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 6 194 $/m² · 83,2 m² · constr. 2004 · terrain 601,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 800 $
Rôle antérieur 258 300 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120673950100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 400 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
68030120673950100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 54 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue Stéphanie, Napierville 2025-09-04 · 239 m · Vendu 505 000 $ (5 845 $/m²) 86,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −9 352 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 537 393 $ Poids 75 % |
| 2 | 260, rue Normand, Napierville 2025-12-02 · 19 m · Vendu 502 500 $ (5 480 $/m²) 91,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −23 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 803 $ Poids 74 % |
| 3 | 108, place du Dr-Aumont, Napierville 2025-11-18 · 151 m · Vendu 599 900 $ (6 451 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie −31 608 $ · Ajust. âge −38 993 $ | 584 821 $ Poids 68 % |
| 4 | 258, rue Normand, Napierville 2025-05-13 · 0 m · Vendu 500 000 $ (6 010 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 681 $ Poids 66 % |
| 5 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 274 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 340 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 544 060 $ Poids 64 % |
| 6 | 235, rue Lord, Napierville 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (5 181 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −13 988 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 533 394 $ Poids 47 % |
| 7 | 287, rue Lord, Napierville 2026-01-13 · 751 m · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −38 140 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 617 644 $ Poids 47 % |
| 8 | 365, rue Lord, Napierville 2024-12-17 · 125 m · Vendu 425 000 $ (5 353 $/m²) 79,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +10 170 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 514 564 $ Poids 47 % |
| 9 | 281, boulevard Bourgeois, Napierville 2025-01-22 · 584 m · Vendu 50 000 $ (568 $/m²) 88,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 200 $ Poids 43 % |
| 10 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 484 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 139 020 $ Poids 40 % |
| 11 | 220, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −24 841 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 489 569 $ Poids 40 % |
| 12 | 286, rue Provost, Napierville 2025-04-24 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 514 284 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.