262 Rue POUPART · Napierville
Valeur estimée
567 200 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 126 m² · constr. 1986 · terrain 914,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 700 $
Rôle antérieur 310 800 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120680142800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
68030120680142800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 72 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 435 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 640 619 $ Poids 91 % |
| 2 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 188 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 942 $ Poids 91 % |
| 3 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 499 m · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 410 215 $ Poids 89 % |
| 4 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 612 m · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 932 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 541 634 $ Poids 80 % |
| 5 | 298, rue Provost, Napierville 2026-05-14 · 690 m · Vendu 525 000 $ (4 275 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +6 840 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 496 460 $ Poids 78 % |
| 6 | 94, rue Hébert, Napierville 2025-07-29 · 298 m · Vendu 490 000 $ (4 070 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 522 347 $ Poids 69 % |
| 7 | 96, de l'Aqueduc, Napierville 2025-07-15 · 328 m · Vendu 405 000 $ (3 322 $/m²) 121,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +6 811 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 392 678 $ Poids 68 % |
| 8 | 259B, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-09-17 · 623 m · Vendu 501 000 $ (3 992 $/m²) 125,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 498 322 $ Poids 67 % |
| 9 | 370, rue de l'Église, Napierville 2025-06-12 · 250 m · Vendu 590 000 $ (4 591 $/m²) 128,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −5 739 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 582 830 $ Poids 67 % |
| 10 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 549 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie +19 052 $ · Ajust. âge +19 549 $ | 426 926 $ Poids 65 % |
| 11 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 729 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 806 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 535 306 $ Poids 64 % |
| 12 | 245, rue Provost, Napierville 2026-01-13 · 882 m · Vendu 488 800 $ (3 987 $/m²) 122,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 239 $ · Ajust. superficie +6 778 $ · Ajust. âge −48 880 $ | 491 937 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.