260 Rue POUPART · Napierville
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 4 649 $/m² · 106,7 m² · constr. 1986 · terrain 914,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 800 $
Rôle antérieur 250 000 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120680392900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
68030120680392900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 50 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 400 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 511 295 $ Poids 89 % |
| 2 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 50 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 917 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 561 917 $ Poids 85 % |
| 3 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 210 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 770 $ Poids 84 % |
| 4 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 727 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 184 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 487 316 $ Poids 76 % |
| 5 | 285, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-07-23 · 764 m · Vendu 614 900 $ (5 515 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 236 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 540 174 $ Poids 74 % |
| 6 | 287, rue Lord, Napierville 2026-01-13 · 478 m · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +28 747 $ · Ajust. âge +24 746 $ | 654 287 $ Poids 71 % |
| 7 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 574 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie −11 088 $ · Ajust. âge +19 549 $ | 396 787 $ Poids 69 % |
| 8 | 261, rue Provost, Napierville 2026-06-01 · 844 m · Vendu 515 000 $ (4 558 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −14 356 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 455 638 $ Poids 68 % |
| 9 | 262, rue Saint-Martin, Napierville 2025-12-16 · 680 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +12 443 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 454 601 $ Poids 68 % |
| 10 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 732 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 552 $ Poids 68 % |
| 11 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 923 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 514 $ Poids 67 % |
| 12 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 780 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 155 407 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.