258 Rue POUPART · Napierville
Valeur estimée
546 700 $
Unifamiliale · 6 095 $/m² · 89,7 m² · constr. 1991 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 200 $
Rôle antérieur 282 900 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120680633000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
68030120680633000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 65 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 74 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 461 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 526 539 $ Poids 91 % |
| 2 | 260, rue Normand, Napierville 2025-12-02 · 286 m · Vendu 502 500 $ (5 480 $/m²) 91,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −5 480 $ · Ajust. âge −32 662 $ | 508 949 $ Poids 83 % |
| 3 | 108, place du Dr-Aumont, Napierville 2025-11-18 · 341 m · Vendu 599 900 $ (6 451 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie −10 643 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 584 788 $ Poids 80 % |
| 4 | 287, rue Lord, Napierville 2026-01-13 · 480 m · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −19 639 $ · Ajust. âge +38 493 $ | 619 648 $ Poids 74 % |
| 5 | 364, rue Stéphanie, Napierville 2025-09-04 · 407 m · Vendu 505 000 $ (5 845 $/m²) 86,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge −37 875 $ | 523 564 $ Poids 71 % |
| 6 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 786 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 143 552 $ Poids 69 % |
| 7 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 397 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −31 433 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 482 372 $ Poids 66 % |
| 8 | 220, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-04-13 · 941 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −9 165 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 505 245 $ Poids 63 % |
| 9 | 235, rue Lord, Napierville 2025-11-05 · 843 m · Vendu 459 000 $ (5 181 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +2 849 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 550 230 $ Poids 62 % |
| 10 | 258, rue Normand, Napierville 2025-05-13 · 279 m · Vendu 500 000 $ (6 010 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +19 531 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 531 713 $ Poids 58 % |
| 11 | 262, rue Saint-Martin, Napierville 2025-12-16 · 691 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −20 608 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 431 300 $ Poids 57 % |
| 12 | 234, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 82 610 $ (883 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge +8 261 $ | 95 928 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.