254 Rue ALEXIS · Napierville
Valeur estimée
856 600 $
Unifamiliale · 3 135 $/m² · 273,2 m² · constr. 2006 · terrain 1 488,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 488,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 700 $
Rôle antérieur 536 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120682472400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 600 $
Valeur bâtiment
540 100 $
Rôle antérieur
536 000 $
ID provincial
68030120682472400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 95 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, Croissant Johanne, Napierville 2026-06-10 · 704 m · Vendu 725 000 $ (2 776 $/m²) 261,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +16 654 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 823 296 $ Poids 77 % |
| 2 | 244, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-26 · 696 m · Vendu 810 000 $ (3 047 $/m²) 265,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 823 362 $ Poids 56 % |
| 3 | 254, rue Alexis, Napierville 2024-11-15 · 5 m · Vendu 949 000 $ (3 474 $/m²) 273,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +185 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 134 122 $ Poids 45 % |
| 4 | 242, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-05-26 · 710 m · Vendu 200 000 $ (953 $/m²) 209,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +30 157 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 679 $ Poids 33 % |
| 5 | 128, rue de l'Église, Napierville 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ (3 256 $/m²) 253,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +32 232 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 793 385 $ Poids 28 % |
| 6 | 150, rue De L'Église, Napierville 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 352 $/m²) 268,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 009 273 $ Poids 27 % |
| 7 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 259 m · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +134 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 219 $ Poids 26 % |
| 8 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 422 m · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +137 068 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 754 468 $ Poids 15 % |
| 9 | 98, rue Couture, Napierville 2024-08-23 · 286 m · Vendu 600 000 $ (3 021 $/m²) 198,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +112 689 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 822 964 $ Poids 11 % |
| 10 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +164 750 $ · Ajust. âge +32 950 $ | 911 117 $ Poids 6 % |
| 11 | 107, rue Couture, Napierville 2024-10-29 · 282 m · Vendu 630 000 $ (3 661 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 883 100 $ Poids 5 % |
| 12 | 181, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (4 479 $/m²) 170,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 1 035 051 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.