256 Rue NORMAND · Napierville
Valeur estimée
536 200 $
Unifamiliale · 5 319 $/m² · 100,8 m² · constr. 2005 · terrain 602,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 600 $
Rôle antérieur 265 400 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120683150200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
68030120683150200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 60 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 276 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 597 980 $ Poids 93 % |
| 2 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 672 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 544 419 $ Poids 80 % |
| 3 | 108, place du Dr-Aumont, Napierville 2025-11-18 · 171 m · Vendu 599 900 $ (6 451 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +25 157 $ · Ajust. âge −35 994 $ | 644 585 $ Poids 77 % |
| 4 | 260, rue Normand, Napierville 2025-12-02 · 39 m · Vendu 502 500 $ (5 480 $/m²) 91,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +24 933 $ · Ajust. âge +2 513 $ | 574 537 $ Poids 77 % |
| 5 | 287, rue Lord, Napierville 2026-01-13 · 751 m · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 667 738 $ Poids 69 % |
| 6 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 885 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 564 374 $ Poids 67 % |
| 7 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 895 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 551 247 $ Poids 66 % |
| 8 | 386, rue Boire, Napierville 2025-05-15 · 284 m · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 447 936 $ Poids 64 % |
| 9 | 452, rue Napier-Christie, Napierville 2025-06-19 · 505 m · Vendu 639 000 $ (6 514 $/m²) 98,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie +8 794 $ · Ajust. âge −47 925 $ | 652 635 $ Poids 62 % |
| 10 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 879 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 449 495 $ Poids 62 % |
| 11 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 407 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 596 $ · Ajust. âge +63 603 $ | 686 506 $ Poids 61 % |
| 12 | 262, rue Saint-Martin, Napierville 2025-12-16 · 932 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +972 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 464 581 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.