254 Rue NORMAND · Napierville
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 6 214 $/m² · 87,5 m² · constr. 2004 · terrain 623,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,2 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 264 100 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120683350200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
263 400 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
68030120683350200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 63 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Normand, Napierville 2025-12-02 · 59 m · Vendu 502 500 $ (5 480 $/m²) 91,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −11 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 584 $ Poids 84 % |
| 2 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 279 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 851 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 556 549 $ Poids 81 % |
| 3 | 108, place du Dr-Aumont, Napierville 2025-11-18 · 192 m · Vendu 599 900 $ (6 451 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie −17 739 $ · Ajust. âge −38 993 $ | 598 689 $ Poids 79 % |
| 4 | 364, rue Stéphanie, Napierville 2025-09-04 · 203 m · Vendu 505 000 $ (5 845 $/m²) 86,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 549 959 $ Poids 77 % |
| 5 | 258, rue Normand, Napierville 2025-05-13 · 40 m · Vendu 500 000 $ (6 010 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 602 $ Poids 63 % |
| 6 | 287, rue Lord, Napierville 2026-01-13 · 751 m · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −25 901 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 629 883 $ Poids 59 % |
| 7 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 485 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 142 018 $ Poids 51 % |
| 8 | 235, rue Lord, Napierville 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 459 000 $ (5 181 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 544 532 $ Poids 50 % |
| 9 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 670 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −36 793 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 509 511 $ Poids 50 % |
| 10 | 452, rue Napier-Christie, Napierville 2025-06-19 · 525 m · Vendu 639 000 $ (6 514 $/m²) 98,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie −34 523 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 606 123 $ Poids 49 % |
| 11 | 220, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −14 471 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 499 939 $ Poids 47 % |
| 12 | 281, boulevard Bourgeois, Napierville 2025-01-22 · 597 m · Vendu 50 000 $ (568 $/m²) 88,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 420 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.