11 Rang GREGOIRE · Napierville
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 5 566 $/m² · 99 m² · constr. 2002 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 800 $
Rôle antérieur 277 700 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120684702200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
68030120684702200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 66 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 403 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 552 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 584 352 $ Poids 91 % |
| 2 | 260, rue Normand, Napierville 2025-12-02 · 152 m · Vendu 502 500 $ (5 480 $/m²) 91,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +20 001 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 562 068 $ Poids 79 % |
| 3 | 108, place du Dr-Aumont, Napierville 2025-11-18 · 261 m · Vendu 599 900 $ (6 451 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +19 352 $ · Ajust. âge −44 992 $ | 629 781 $ Poids 78 % |
| 4 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 787 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 772 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 532 533 $ Poids 73 % |
| 5 | 386, rue Boire, Napierville 2025-05-15 · 151 m · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 438 005 $ Poids 65 % |
| 6 | 287, rue Lord, Napierville 2026-01-13 · 872 m · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 662 615 $ Poids 64 % |
| 7 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 959 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −16 019 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 552 138 $ Poids 61 % |
| 8 | 452, rue Napier-Christie, Napierville 2025-06-19 · 553 m · Vendu 639 000 $ (6 514 $/m²) 98,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge −57 510 $ | 637 187 $ Poids 61 % |
| 9 | 364, rue Stéphanie, Napierville 2025-09-04 · 137 m · Vendu 505 000 $ (5 845 $/m²) 86,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +36 823 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 578 517 $ Poids 60 % |
| 10 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 974 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −11 635 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 542 390 $ Poids 60 % |
| 11 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 943 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 439 546 $ Poids 57 % |
| 12 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 150 037 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.