15 Rang GREGOIRE · Napierville
Valeur estimée
589 600 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 132,3 m² · constr. 2005 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 400 $
Rôle antérieur 333 600 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120684912300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
68030120684912300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 76 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 544 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 444 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 718 390 $ Poids 85 % |
| 2 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 549 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 452 $ · Ajust. âge +63 603 $ | 776 554 $ Poids 71 % |
| 3 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 861 m · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 972 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 462 372 $ Poids 69 % |
| 4 | 370, rue de l'Église, Napierville 2025-06-12 · 245 m · Vendu 590 000 $ (4 591 $/m²) 128,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 653 343 $ Poids 66 % |
| 5 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 926 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 742 $ · Ajust. âge −26 616 $ | 625 042 $ Poids 66 % |
| 6 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 997 m · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 612 887 $ Poids 63 % |
| 7 | 123, Place Dr. Aumont, Napierville 2025-06-23 · 439 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −12 256 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 559 849 $ Poids 62 % |
| 8 | 259B, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-09-17 · 716 m · Vendu 501 000 $ (3 992 $/m²) 125,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +13 573 $ · Ajust. âge −30 060 $ | 530 937 $ Poids 61 % |
| 9 | 270, rue Beaulieu, Napierville 2025-08-28 · 781 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −6 121 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 467 538 $ Poids 58 % |
| 10 | 94, rue Hébert, Napierville 2025-07-29 · 523 m · Vendu 490 000 $ (4 070 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +24 215 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 581 717 $ Poids 58 % |
| 11 | 96, de l'Aqueduc, Napierville 2025-07-15 · 631 m · Vendu 405 000 $ (3 322 $/m²) 121,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 437 569 $ Poids 55 % |
| 12 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 734 m · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie −29 296 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 570 748 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.