405 Rue BOIRE · Napierville
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 4 580 $/m² · 94,5 m² · constr. 2010 · terrain 225,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 188 400 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120685584000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1105368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
68030120685584000010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
501 750 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 30 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 553 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 593 681 $ Poids 86 % |
| 2 | 260, rue Normand, Napierville 2025-12-02 · 286 m · Vendu 502 500 $ (5 480 $/m²) 91,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +7 672 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 569 839 $ Poids 83 % |
| 3 | 108, place du Dr-Aumont, Napierville 2025-11-18 · 359 m · Vendu 599 900 $ (6 451 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge −20 997 $ | 639 263 $ Poids 81 % |
| 4 | 364, rue Stéphanie, Napierville 2025-09-04 · 217 m · Vendu 505 000 $ (5 845 $/m²) 86,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +23 672 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 585 566 $ Poids 68 % |
| 5 | 386, rue Boire, Napierville 2025-05-15 · 81 m · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −12 969 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 445 342 $ Poids 61 % |
| 6 | 452, rue Napier-Christie, Napierville 2025-06-19 · 577 m · Vendu 639 000 $ (6 514 $/m²) 98,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie −11 725 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 648 091 $ Poids 59 % |
| 7 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 940 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 737 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 536 568 $ Poids 59 % |
| 8 | 287, rue Lord, Napierville 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 649 807 $ Poids 56 % |
| 9 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −21 902 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 536 874 $ Poids 51 % |
| 10 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 998 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −27 109 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 551 448 $ Poids 51 % |
| 11 | 258, rue Normand, Napierville 2025-05-13 · 283 m · Vendu 500 000 $ (6 010 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +33 954 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 593 636 $ Poids 50 % |
| 12 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 971 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −18 446 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 447 225 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.