393 Rue BOIRE · Napierville
Valeur estimée
432 500 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 94 m² · constr. 2010 · terrain 225,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 188 200 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120685584000020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1109954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
68030120685584000020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 29 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 527 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 592 229 $ Poids 87 % |
| 2 | 260, rue Normand, Napierville 2025-12-02 · 265 m · Vendu 502 500 $ (5 480 $/m²) 91,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +6 302 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 568 469 $ Poids 84 % |
| 3 | 108, place du Dr-Aumont, Napierville 2025-11-18 · 348 m · Vendu 599 900 $ (6 451 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge −20 997 $ | 637 650 $ Poids 81 % |
| 4 | 364, rue Stéphanie, Napierville 2025-09-04 · 184 m · Vendu 505 000 $ (5 845 $/m²) 86,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +22 211 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 584 105 $ Poids 70 % |
| 5 | 386, rue Boire, Napierville 2025-05-15 · 62 m · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −13 998 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 444 313 $ Poids 61 % |
| 6 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 910 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 955 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 535 350 $ Poids 59 % |
| 7 | 452, rue Napier-Christie, Napierville 2025-06-19 · 585 m · Vendu 639 000 $ (6 514 $/m²) 98,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie −13 353 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 646 463 $ Poids 58 % |
| 8 | 287, rue Lord, Napierville 2026-01-13 · 995 m · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 648 384 $ Poids 58 % |
| 9 | 258, rue Normand, Napierville 2025-05-13 · 260 m · Vendu 500 000 $ (6 010 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +32 452 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 592 133 $ Poids 52 % |
| 10 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −23 043 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 535 733 $ Poids 50 % |
| 11 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −28 341 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 550 216 $ Poids 50 % |
| 12 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 979 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −19 459 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 446 211 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.