108 Rue MARILYNE · Napierville
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 107,4 m² · constr. 2003 · terrain 858,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
858,3 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 800 $
Rôle antérieur 324 200 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120693589400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
827019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 000 $
Valeur bâtiment
353 800 $
Rôle antérieur
324 200 $
ID provincial
68030120693589400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 75 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 405 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 950 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 611 550 $ Poids 78 % |
| 2 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 557 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 729 $ · Ajust. âge +56 908 $ | 698 678 $ Poids 76 % |
| 3 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 761 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 696 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 555 501 $ Poids 73 % |
| 4 | 108, place du Dr-Aumont, Napierville 2025-11-18 · 330 m · Vendu 599 900 $ (6 451 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +46 444 $ · Ajust. âge −41 993 $ | 659 873 $ Poids 61 % |
| 5 | 386, rue Boire, Napierville 2025-05-15 · 160 m · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +13 586 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 457 372 $ Poids 61 % |
| 6 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 794 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge +35 543 $ | 413 874 $ Poids 61 % |
| 7 | 260, rue Normand, Napierville 2025-12-02 · 204 m · Vendu 502 500 $ (5 480 $/m²) 91,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +43 017 $ · Ajust. âge −2 512 $ | 587 596 $ Poids 61 % |
| 8 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 575 440 $ Poids 61 % |
| 9 | 111, Place Dr. Aumont, Napierville 2025-05-21 · 376 m · Vendu 565 000 $ (5 009 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie −13 524 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 559 591 $ Poids 60 % |
| 10 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 563 930 $ Poids 57 % |
| 11 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 965 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 496 $ Poids 57 % |
| 12 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 444 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 527 906 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.