16 Rang GREGOIRE · Napierville
Valeur estimée
554 800 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 117,3 m² · constr. 2005 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 284 400 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120694066900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
68030120694066900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 68 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 597 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge +63 603 $ | 733 674 $ Poids 85 % |
| 2 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 579 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −26 702 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 680 244 $ Poids 75 % |
| 3 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 791 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie +5 466 $ · Ajust. âge +35 543 $ | 429 334 $ Poids 64 % |
| 4 | 94, rue Hébert, Napierville 2025-07-29 · 567 m · Vendu 490 000 $ (4 070 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −6 308 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 551 194 $ Poids 64 % |
| 5 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 906 m · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 818 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 436 582 $ Poids 63 % |
| 6 | 111, Place Dr. Aumont, Napierville 2025-05-21 · 371 m · Vendu 565 000 $ (5 009 $/m²) 112,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +50 490 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge −36 725 $ | 590 035 $ Poids 61 % |
| 7 | 96, de l'Aqueduc, Napierville 2025-07-15 · 677 m · Vendu 405 000 $ (3 322 $/m²) 121,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −7 642 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 412 651 $ Poids 58 % |
| 8 | 259B, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-09-17 · 746 m · Vendu 501 000 $ (3 992 $/m²) 125,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −16 367 $ · Ajust. âge −30 060 $ | 500 996 $ Poids 58 % |
| 9 | 370, rue de l'Église, Napierville 2025-06-12 · 288 m · Vendu 590 000 $ (4 591 $/m²) 128,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −25 712 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 618 908 $ Poids 57 % |
| 10 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 959 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +8 228 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 850 $ Poids 56 % |
| 11 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 833 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +35 819 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 584 624 $ Poids 56 % |
| 12 | 298, rue Provost, Napierville 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 275 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −11 757 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 527 738 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.