18 Rang GREGOIRE · Napierville
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 6 311 $/m² · 86,4 m² · constr. 2006 · terrain 724,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,1 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 100 $
Rôle antérieur 288 600 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120694297000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
68030120694297000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 64 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Normand, Napierville 2025-12-02 · 227 m · Vendu 502 500 $ (5 480 $/m²) 91,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −14 522 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 537 595 $ Poids 80 % |
| 2 | 364, rue Stéphanie, Napierville 2025-09-04 · 98 m · Vendu 505 000 $ (5 845 $/m²) 86,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 794 $ Poids 78 % |
| 3 | 108, place du Dr-Aumont, Napierville 2025-11-18 · 336 m · Vendu 599 900 $ (6 451 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie −21 287 $ · Ajust. âge −32 994 $ | 601 140 $ Poids 74 % |
| 4 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 464 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 046 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 558 954 $ Poids 73 % |
| 5 | 258, rue Normand, Napierville 2025-05-13 · 216 m · Vendu 500 000 $ (6 010 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 559 297 $ Poids 63 % |
| 6 | 287, rue Lord, Napierville 2026-01-13 · 923 m · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −29 032 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 626 752 $ Poids 50 % |
| 7 | 452, rue Napier-Christie, Napierville 2025-06-19 · 616 m · Vendu 639 000 $ (6 514 $/m²) 98,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie −38 106 $ · Ajust. âge −44 730 $ | 608 930 $ Poids 44 % |
| 8 | 365, rue Lord, Napierville 2024-12-17 · 113 m · Vendu 425 000 $ (5 353 $/m²) 79,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +18 734 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 527 379 $ Poids 44 % |
| 9 | 386, rue Boire, Napierville 2025-05-15 · 86 m · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie −29 643 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 420 368 $ Poids 42 % |
| 10 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 835 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −39 474 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 831 $ Poids 41 % |
| 11 | 235, rue Lord, Napierville 2025-11-05 · 1.3 km · Vendu 459 000 $ (5 181 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 541 683 $ Poids 41 % |
| 12 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 252 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 141 251 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.