21 Rang GREGOIRE · Napierville
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 6 236 $/m² · 83,6 m² · constr. 2005 · terrain 701,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,1 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 260 400 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120694542400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
827032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
68030120694542400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 56 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue Stéphanie, Napierville 2025-09-04 · 55 m · Vendu 505 000 $ (5 845 $/m²) 86,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 541 087 $ Poids 77 % |
| 2 | 260, rue Normand, Napierville 2025-12-02 · 216 m · Vendu 502 500 $ (5 480 $/m²) 91,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −22 193 $ · Ajust. âge +2 513 $ | 527 411 $ Poids 73 % |
| 3 | 108, place du Dr-Aumont, Napierville 2025-11-18 · 338 m · Vendu 599 900 $ (6 451 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie −30 318 $ · Ajust. âge −35 994 $ | 589 110 $ Poids 67 % |
| 4 | 258, rue Normand, Napierville 2025-05-13 · 202 m · Vendu 500 000 $ (6 010 $/m²) 83,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 548 383 $ Poids 64 % |
| 5 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 431 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 178 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 548 022 $ Poids 63 % |
| 6 | 365, rue Lord, Napierville 2024-12-17 · 128 m · Vendu 425 000 $ (5 353 $/m²) 79,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 760 $ Poids 46 % |
| 7 | 287, rue Lord, Napierville 2026-01-13 · 882 m · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −37 002 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 618 783 $ Poids 44 % |
| 8 | 235, rue Lord, Napierville 2025-11-05 · 1.2 km · Vendu 459 000 $ (5 181 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −12 951 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 534 430 $ Poids 40 % |
| 9 | 281, boulevard Bourgeois, Napierville 2025-01-22 · 755 m · Vendu 50 000 $ (568 $/m²) 88,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 314 $ Poids 39 % |
| 10 | 452, rue Napier-Christie, Napierville 2025-06-19 · 637 m · Vendu 639 000 $ (6 514 $/m²) 98,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie −47 225 $ · Ajust. âge −47 925 $ | 596 616 $ Poids 36 % |
| 11 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 139 299 $ Poids 36 % |
| 12 | 286, rue Provost, Napierville 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +1 106 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 517 690 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.