22 Rang GREGOIRE · Napierville
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 100,8 m² · constr. 2007 · terrain 430,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 243 500 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120694647200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
827034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
68030120694647200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 54 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 478 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 603 580 $ Poids 87 % |
| 2 | 260, rue Normand, Napierville 2025-12-02 · 252 m · Vendu 502 500 $ (5 480 $/m²) 91,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +24 933 $ · Ajust. âge +7 538 $ | 579 562 $ Poids 74 % |
| 3 | 108, place du Dr-Aumont, Napierville 2025-11-18 · 367 m · Vendu 599 900 $ (6 451 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +25 157 $ · Ajust. âge −29 995 $ | 650 584 $ Poids 74 % |
| 4 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 838 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 419 $ Poids 71 % |
| 5 | 386, rue Boire, Napierville 2025-05-15 · 85 m · Vendu 415 000 $ (4 117 $/m²) 100,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 086 $ Poids 66 % |
| 6 | 287, rue Lord, Napierville 2026-01-13 · 929 m · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +11 954 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 667 738 $ Poids 60 % |
| 7 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −11 583 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 566 974 $ Poids 58 % |
| 8 | 452, rue Napier-Christie, Napierville 2025-06-19 · 650 m · Vendu 639 000 $ (6 514 $/m²) 98,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie +8 794 $ · Ajust. âge −41 535 $ | 659 025 $ Poids 57 % |
| 9 | 364, rue Stéphanie, Napierville 2025-09-04 · 75 m · Vendu 505 000 $ (5 845 $/m²) 86,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +42 083 $ · Ajust. âge +2 525 $ | 596 403 $ Poids 57 % |
| 10 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 551 247 $ Poids 56 % |
| 11 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 625 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 596 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 689 854 $ Poids 55 % |
| 12 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 453 695 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.